MENU
facebook hotline đăng ký video
Câu hỏi thường gặp

Dự án gồm 3 tòa căn hộ: 
  • Tòa A cao 17 tầng, 8 căn/sàn được chia thành 2 Block khác biệt 4 căn/block. 
  • Tòa B cao 20 tầng, 10căn/sàn được chia thành 2 Block khác biệt 5 căn/block. 
  • Tòa C cao 23 tầng, 8 căn/sàn được chia thành 2 Block khác biệt 4 căn/block. 
Mỗi tòa đều có 2 tầng Penthouse Duplex.

Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC.
Website: http://udic-westlake.com.vn/

Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC.
Một số dự án mà công ty đã triển khai bao gồm:
- KHU NHÀ Ở TIÊU CHUẨN CAO KẾT HỢP VĂN PHÒNG VÀ DỊCH VỤ TẠI 101 LÁNG HẠ
- CHUNG CƯ 4F TRUNG YÊN
- TỔ HỢP CAO TẦNG VÀ DỊCH VỤ TẠI 71 NGUYỄN CHÍ THANH
- CHUNG CƯ CT1 NHÀ E&D KHU ĐÔ THỊ NAM THĂNG LONG
- TỔ HỢP NHÀ Ở CAO TẦNG TIÊU CHUẨN CAO TẠI 25 LÁNG H

Mật độ xây dựng khối tháp 40%.
Mật độ xây dựng khối đế 18%.

ự án có quy mô rộng 26.978 m2 nằm trong KĐT Nam Thăng Long rộng 323 ha.
Với 3 tòa Tháp tổng 408 căn hộ: Tháp A cao 17 tầng, Tháp B cao 20 tầng, Tháp C cao 23 tầng.
2 tầng hầm (29.616m2) và 3 tầng TTTM được nối thông cả 3 tòa.

Địa chỉ dự án:  Ô đất CT04, Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, Tây Hồ, Hà Nội.
Địa chỉ truyền thông: Đường Võ Chí Công, Quận Tây Hồ, Hà Nội.
(Mô tả: Mặt đường Võ Chí Công, dự án đầu tiên bên tay phải hướng sân bay Nội Bài về nội thành qua cầu Nhật Tân).

UDIC là CĐT và đã phát triển những dự án BĐS lớn như sau:
1. UDIC Riverside (122 Vĩnh Tuy)
2. UDIC Complex (Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy)
3. Trung Yên Plaza (01 Trung Hòa, Cầu Giấy)
4. Khu đô thị Nam Thăng Long (công ty liên doanh giữa UDIC và Ciputra)

Dự án gồm 3 tòa căn hộ:
Tòa A cao 17 tầng, 8 căn/sàn được chia thành 2 Block khác biệt 4 căn/block.
Tòa B cao 20 tầng, 10 căn/sàn được chia thành 2 Block khác biệt 5 căn/block.
Tòa C cao 23 tầng, 8 căn/sàn được chia thành 2 Block khác biệt 4 căn/block.
Mỗi tòa đều có 2 tầng Penthouse Duplex.

 

Mỗi tòa có 4 thang máy và 4 thang thoát hiểm (mỗi block gồm 2 thang máy và 2 thang thoát hiểm)

Dự án gồm có 3 loại căn hộ:
2PN: 84 - 85,7m2
3PN: 116 - 126 - 168m2
4PN: 147,9m2

Khoảng cách giữa 2 sàn: 3.3 m
Chiều cao thông thủy: 2.65 m

30.8 m

Bể bơi bốn mùa trong nhà.
Vị trí tại khu vực dịch vụ tầng 4 tòa B hướng ra sân vườn

Chiều rộng hành lang sảnh thang máy: 3m
Chiều rộng hành lang sảnh căn hộ: 2.2m

Hai tầng hầm tổng diện tích là 29.616 m2 (mỗi tầng diện tích 14.808 m2).
Tổng diện tích đỗ xe là 25.181 m2.
Các tầng hầm của các tòa nhà thông nhau.

Chỗ đỗ xe máy: 927 xe (Theo thống kê trên bản vẽ được thẩm định)/ hoặc 633 xe (Theo văn bản thẩm
định BVTC).
Chỗ đỗ ô tô: 547 xe (Theo thống kê trên bản vẽ được thẩm định)/ hoặc 485 xe (Theo văn bản thẩm định
BVTC).
- Đảm bảo đủ cho mỗi căn hộ có 1 chỗ đỗ xe ô tô và 2 chỗ để xe máy

6 sảnh căn hộ
4 sảnh TTTM
(chi tiết xem trên mặt bằng tổng thể)

Căn hộ được hoàn thiện đồ nội thất liền tường (tủ bếp)
Danh mục nội thất căn cứ theo Tiêu chuẩn bàn giao đính kèm vào hợp đồng mua bán cho Khách hàng.

Dự án không bàn giao thô

Khách hàng có phương án đập thông và gửi CĐT để được phê duyệt phương án để tránh làm ảnh hưởng
đến kết cấu tòa nhà

Hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài cho khách hàng Việt Nam mua.
Khách hàng nước ngoài mua sở hữu 50 năm.

Sổ đỏ do UBND thành phố cấp, Chủ đầu tư dự án sẽ làm hồ sơ và gửi đến sở Tài Nguyên và Môi Trường để cấp cho cư dân

Người nước ngoài, Việt Kiều được mua căn hộ ở tại dự án. Hình thức sở hữu: 50 năm

Khách hàng được chuyển nhượng cho người khác.
Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên phải tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế,
lệ phí sau đây:
Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi
trên hợp đồng mua. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ
sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu,
quyền sử dụng nhà ở.
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Trường hợp giá chuyển nhượng 3 tỷ đồng: 2% x 3 tỷ đồng = 60 triệu đồng.
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp
thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Thứ hai: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.Bên nhận
chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục.

Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Sóc sơn
Ngân hàng BIDV chi nhánh Ngọc Khánh
Ngân hàng BIDV chi nhánh Quang Trung
Ngân hàng PV Combank
- Tỷ lệ vay tối đa: 70% GTCH.
- Tỷ lệ vay có HTLS: 65% GTCH.
- Thời gian vay vốn: 20 năm.
- Lãi suất: 0% trong năm đầu tiên.
- Ân hạn nợ gốc 12 tháng.

Chỉ sử dụng bếp từ, không sử dụng bếp ga

- 3 Tầng TTTM với đầy đủ tiện ích cho cư dân.
- Ưu đãi khi sử dụng bể bơi trong nhà.
- Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
- Vườn dạo bộ nối giữa 3 tòa.

Khách hàng mua căn hộ phải đóng phí bảo trì theo quy định của pháp luật.
Phí bảo trì 2% tính trên tổng giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT.
Mục đich sử dụng của Phí bảo trì:
- Phíbảo trì này sẽ được đem vào sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, sửa chữa khi phát sinh các
hư hỏng, sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Phí quản lý Bao gồm:
- Phí tiện ích cho tất cả các khu vực chung: cảnh quanh, bảo dưỡng sân vườn, trồng cây..
- An Ninh
- Lương cho Ban quản lý và chi phí cho bảo vệ
- Công việc hành chính chung.
- Chi Phí để mua trang thiết bị cho việc quản lý bảo dưỡng tòa nhà.
- Sữa chữa bất kỳ hư hỏng hay lỗi kết cấu nào của khu vực chung thuộc tòa nhà, trừ khi hư hỏng hay
khiếm khuyết đó là do người mua căn hộ, gây ra.
- Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để
tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.

Phí quản lý dự kiến ở dự án là 10.000 vnđ/m2 gồm VAT.

Chi phí điện nước được tính theo giá nhà nước

Hiện tại chưa có phí đậu xe hơi và gắn máy

Thời gian bàn giao nhà: dự kiến quý II/2019.

Chủ đầu tư dự kiến trang bị hệ thống điện dự phòng với công suất đầy đủ cho việc vận hành hệ thống phụ trợ và an toàn của dự án

Thiết kế đảm bảo an toàn cháy nổ theo đúng tiêu chuẩn được cơ quan quản lý nhà nước quy định (hệ thống đèn báo khẩn cấp và chỉ dẫn cửa thoát hiểm, hệ thống hút khói tự động, hệ thống tăng áp tự động
tại cầu thang thoát hiểm, đầu báo cháy và chữa cháy tự động tại mỗi căn hộ, hệ thống chữa cháy tại chỗ,
hệ thống giám sát mức nước bể chữa cháy …

Dự án được trang bị hệ thống điều khiển trung tâm để đảm bảo an ninh và việc quản lý, vận hành tòa nhà
thông qua một loạt các thiết bị như hệ thống camera 24/7, hệ thống kiểm soát ra vào tại các lối tiếp cận...

Theo qui định của HĐMB, Chủ đầu tư có quyền thay đổi vật liệu/thiết bị tương đương với vật liệu/thiết bị
đã cam kết với KH, trường hợp này CĐT không vi phạm qui định của HĐMB đã ký kết.

Nguồn cấp nước cho công trình lấy từ nguồn cấp nước của Khu đô thị Nam Thăng Long.
Đơn giá sử dụng nước sẽ được tính trên cơ sở đơn giá quy định của nhà nước; cùng với một phần chi phí
tối thiểu dành cho việc vận hành và bảo trì hệ thống cấp nước cho cư dân.

Hệ thống thông gió tự nhiên

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư khi ký với Khách hàng đã được CĐT đăng ký với sở công thương, nếu khách hàng có nhu cầu CĐT sẽ cung cấp cho khách hàng xem tại văn phòng CĐT.

Việc nhiều người đứng tên trên Hợp đồng được thực hiện theo quy định của Pháp luật về quyền sở hữu và
khách hàng phải tự đảm bảo không có tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồngvà xin cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Khi có thay đổi thông tin, khách hàng làm đơn thông báo cho CĐT các nội dung thay đổi. Chủ đầu tư sẽ xác nhận khi nhận đơn.
Tất cả các thay đổi thông tin sẽ đuợc tập hợp lại và khi thực hiện công tác cấp sổ đỏ, hai bên sẽ lập thành
phụ lục HĐ điều chỉnh các thông tin thay đổi.

Diện tích sử dụng chung được xác định theo đúng quy định tại điều 100 luật nhà ở 2014 và thể hiện chi
tiết trong điều 11 của Hợp đồng mua bán

CĐT sẽ cẩn trọng cân nhắc lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực quản lý, vận hành
nhà chung cư để đảm bảo cho cuộc sống của cư dân được an toàn, chất lượng và phù hợp với các yêu cầu
của pháp luật.
Ở thời điểm hiện tại, UDIC đứng ra tự khai thác dịch vụ quản lý tòa nhà.

PDV quản lý chung cư trong năm đầu tiên sẽ đựơc quy định đảm bảo chất lượng dịch vụ, mức phí hợp lý
phù hợp với mặt bằng chung và quy định chung của Thành phố (Dự kiến là 10.000 vnđ/m2). Kể từ khi có
ban quản trị, mức phí dịch vụ sẽ điều chỉnh tăng hay giảm theo sự đồng thuận của hội nghị cư dân.

Việc thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ được chủ đầu tư cam kết thực hiện đúng theo quy định của pháp luật
và được thể hiện trong Hợp đồng.
Sau khi KH nhận bàn giao căn hộ, CĐT sẽ thông báo cho KH thời gian tiếp nhận HS làm thủ tục xin cấp
Sổ đỏ. Thời gian cấp sổ đỏ sẽ theo quy định của cơ quan chức năng, thông thường đợt đầu khoảng 6-9
tháng, các đợt sau sẽ nhanh hơn

Bảo hành nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Điều 9 của Hợp
đồng: Đối với phần kết cấu là 60 tháng tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử
dụng. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo quy định của nhà sản
xuất hoặc nhà phân phối.

Chủ đầu tư cam kết thực hiện theo đúng các yêu cầu của pháp luật và thoả thuận với khách hàng tại Hợp
đồng. Đối với các phần sở hữu riêng của chủ đầu tư hay khách hàng thì các bên tự chịu trách nhiệm bảo
trì.
Đối với các phần sở hữu chung thì các bên sẽ đóng góp phí bảo trì và phí dịch vụ quản lý theo quy định

Khi bàn giao căn hộ chủ đầu tư sẽ cùng khách hàng xác định chính xác phần diện tích căn hộ để làm cơ
sở thanh toán và xin cấp sổ đỏ.
Đối với yêu cầu khác của khách hàng muốn mời đơn vị độc lập vào đo thì khách hàng sẽ phải chịu chi phí
đo đạc này, số liệu đo phải đạt được sự đồng thuận của CĐT và được cơ quan chức năng chấp thuận khi
xin cấp sổ đỏ.

Khách hàng có quyền được cải tạo căn hộ trong phạm vi cho phép và nội dung này được thể hiện tại Điều 13 Nội quy quản lý sử dụng chung cư.
Khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa căn hộ, khách hàng làm Đơn đề nghị kèm theo bản vẽ thay đổi, kế hoạch thời gian thực hiện gửi Ban quản lý chung cư phê duyệt, hỗ trợ và giám sát thực hiện. Mức phí quản lý sửa chữa được xác định trên cơ sở không lợi nhuận, đảm bảo đủ các chi phí quản lý, thang máy, vệ sinh

Trong thời gian chưa cấp sổ đỏ, khách hàng có thể chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba theo đúng các quy định của pháp luật về nhà ở và Điều 10 của Hợp đồng. Đồng thời, khách hàng phải đảm bảo các điều kiện: Hợp đồng không trong tình trạng cầm cố, thế chấp, không trong tình trạng hạn chế chuyển nhượng, không có tranh chấp với bên khác, khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán các khoản đến hạn với chủ đầu tư.

Việc sử dụng Căn hộ vào mục đích không phải để ở là một trong các hành vi bị nghiêm cấm theo Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014. Do đó, không được dùng căn hộ để làm văn phòng công ty.
Tuy nhiên hiện nay ở Việt Nam, các căn hộ trong tòa nhà chung cư vẫn được sử dụng để làm văn phòng tuy nhiên không đăng ký được cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 

Hiện tại, Chủ đầu tư đã thu xếp đủ nguồn vốn để đầu tư xây dựng dự án. Vì vậy, khả năng phá sản hoặc ngừng thi công vì lý do nguồn vốn là không thể xảy ra. Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư phải được Ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ trong trường hợp không bàn giao nhà cho khách hàng đúng thời hạn.
Thông tin liên hệ

văn phòng đại diện dự án

Địa chỉ dự án Lô đất CT04, Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ, Hà Nội

Địa chỉ giao dịch Lô đất CT04, Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ, Hà Nội

1800 6231 info@udic-westlake.com.vn

UDIC Westlake
Thế đất địa linh - Tôn vinh đẳng cấp

Hãy để chúng tôi tư vấn cho bạn!

 

Đại lý phân phối

Sàn giao dịch Đất xanh miền Bắc

Đất xanh miền Bắc

0902 695 333

Vitalland

Vitalland

0949 137 688

Phú Tài Land

Phú Tài Land

0918 195 588

Tân Kiến Land

0928 960 999

(phân phối độc quyền cho người nước ngoài)

Sàn giao dịch Đất xanh miền Bắc

Đất xanh miền Bắc

0902 695 333

Vitalland

Vitalland

0949 137 688

Phú Tài Land

Phú Tài Land

0918 195 588

Tân Kiến Land

0928 960 999

(phân phối độc quyền cho người nước ngoài)